Когда нужно проводить обследование?

Обследования проводят в тех случаях, когда необходима тщательная проверка состояния, а также конструктивного и инженерного исполнения здания, например:

При смене собственника объекта, когда состояние объекта важно для оценки его стоимости.

Если планируется возобновлять незавершенное строительство или снести объект.

При изменении назначения объекта; модернизации, реконструкции, т.е. когда важно оценить возможность и объем предстоящих работ.

После повреждения зданий, конструкций при эксплуатации или после пожаров, затоплений, для оценки безопасности их дальнейшей эксплуатации.

Если необходимо оценить влияние нового строительства на окружающую застройку.

Одна из основных причин для организации обследования технического состояния зданий и сооружений — неполная строительная документация по объекту, риски возможного несоответствия старой документации реальному исполнению. Такая проблема характерна для многих зданий, даже введенных в эксплуатацию недавно.

Есть ситуации, когда необходимость обследования зданий и сооружений диктуется требованиями законодательства. Собственник объекта всегда несет ответственность за своевременное техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Первое обследование проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния конструкций сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений, работающих в неблагоприятных условиях.

Что обследуют эксперты? Этапы технического обследования состояния зданий

Сбор и анализ документации

Собственник объекта предоставляет исполнителю максимально полный пакет документов, куда входит проектная, рабочая и исполнительная документация, архивные инженерные изыскания, материалы предыдущих обследований. Анализ имеющейся документации, составление и согласование плана обследования с определением необходимых объемов исследований.

Визуальное обследование

Обследование помещений зданий проводится с применением фото- и видео- съемки. Эксперты делают замеры, фиксируют видимые дефекты и повреждения на доступных для осмотра поверхностях, уточняют участки для последующих инструментальных исследований, вскрытий, отбора проб.

Инструментальное обследование

Включает обмеры, неразрушающий контроль и вскрытие несущих и ограждающих конструкций, отбор образцов, оценку, измерение прогибов и деформаций; определение осадки фундаментов и деформации грунтов оснований, откопку шурфов по фундаментам и полам, исследование грунта. До начала полевых работ методы и места инструментальных исследований согласовываются со всеми заинтересованными сторонами.

Лабораторные исследования

Исследование проб строительных материалов, отобранных при изучении конструкций объекта, изучение их физико-механических характеристик.

Обработка данных

Анализ и подготовка заключения, рекомендаций, чертежей.

Сколько стоит обследование строительных конструкций? Каковы сроки выполнения?

Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от объема мероприятий, т.е. количества необходимых исследований. Сроки выполнения — от 3 до 12 недель.

В результате обследования технического состояния зданий заказчик получает комплексный отчет о детальном обследовании, состоящий из описательной части и чертежей. В отчете эксперты проводят оценку состояния конструкций и инженерного обеспечения строения, соответствия фактических качественных и количественных характеристик нормам (СП и ГОСТам), необходимости и целесообразности проведения ремонтно-восстановительных мероприятий, ведомость дефектов и повреждений строительных конструкций и здания, предоставляют обоснованные ответы на другие поставленные заказчиком вопросы.

В графической части отчета — обмерочные чертежи, схемы дефектов, вскрытий и испытаний конструкций. При желании заказчика чертежи могут быть переведены в 3D-формат.

Преимущества ГК «Спектрум» как эксперта в обследовании

В составе ГК «Спектрум» специализированный отдел технического консалтинга с высоким уровнем квалификации и экспертизы. В отделе обследований работает 18 инженеров, в том числе 5 кандидатов технических наук.

Обширные и достаточные ресурсы. Более 100 единиц современного обследовательского оборудования и инструмента экспертного класса, чек-листы и апробированные шаблоны отчетных документов по мониторингу и исследованиям. Новейшие расчетные комплексы: Лира Софт, SCAD, Лира-САПР, Ansys, Revit, Tekla, Base, Plaxis, Midas, SOFiSTiK.

Опыт, репутация, независимость. В ГК «Спектрум» приняты международные стандарты управления качеством продукта, специалистам компании доверяют сотни девелоперов из России. ГК «Спектрум» — №1 в России по версии RAEX в рэнкинге «Технический аудит и консалтинг» (2020-2023).

Обследование состояния строительных конструкций важно проводить не только при возникновении проблем, но и регулярно на протяжении всего срока эксплуатации здания. Это позволяет своевременно выявить потенциальные дефекты, предотвратить серьёзные повреждения и обеспечить безопасность всех пользователей здания. Прогнозирование состояния конструкций помогает избежать аварийных ситуаций и повысить долговечность объекта.

Для обследования технического состояния зданий и сооружений применяются различные методы, включая визуальный осмотр, инструментальные исследования и лабораторные испытания. Это позволяет получить объективные данные о состоянии конструкций и инженерных систем, выявить дефекты и определить их степень воздействия на безопасность и эксплуатацию здания.

Отсутствие технического обследования зданий может привести к необнаруженным повреждениям конструкций, что увеличивает риск аварийных ситуаций, обрушений или утечек в инженерных системах. Кроме того, отсутствие своевременной оценки состояния может стать причиной значительных финансовых затрат на ремонты и реконструкцию в будущем.

Стоимость обследования зданий и сооружений зависит от множества факторов, таких как размер объекта, сложность строительных конструкций, количество необходимых исследований и диагностики. Чем более детальное обследование требуется, тем выше будет цена. Также на стоимость влияют сроки выполнения и необходимость привлечения специализированных экспертов.

Да, обследование зданий возможно даже при ограниченном доступе, например, в случае, если часть конструкций трудно осмотреть. В таких ситуациях наши специалисты применяют специальные методики, такие как инструментальные исследования, использование дронов для осмотра труднодоступных мест и другие высокотехнологичные способы обследования.

Отчёт по результатам обследования содержит детальную информацию о состоянии строительных конструкций и инженерных систем, а также рекомендации по проведению необходимых ремонтных или восстановительных работ. В отчёте предоставляются чертежи, схемы дефектов и возможных повреждений, а также оценка соответствия текущего состояния нормам и стандартам.