Строительный контроль

Руководитель проектов | Управление проектами
Юрий Панов

СТРОЙКОНТРОЛЬ ОТ ГК «СПЕКТРУМ» ОБЕСПЕЧИВАЕТ НАДЛЕЖАЩЕЕ КАЧЕСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРЕДОТВРАЩАЯ РИСКИ ОТКЛОНЕНИЙ ОТ ПЛАНА.

Строительный контроль — обязательное требование при возведении объектов капстроительства, капремонта или реконструкции. Это комплекс проверок, который подтверждает, что все проведенные на объекте работы соответствуют проекту, требованиям техрегламентов и правил безопасности, проводятся в рамках утвержденных сроков и в рамках сметы.

Мероприятия по строительному контролю помогают Заказчику строительства снизить риски, связанные с недобросовестностью подрядчиков, быть уверенным, что эксплуатация здания полностью безопасна, а при приеме объекта у проверяющих организаций не возникнет вопросов.

Цели и задачи строительного контроля

Нужен ли вообще контроль строительных работ? Да! Это законодательно установленная роль в строительном проекте. О необходимости проведения строительного контроля для объектов любого типа идет речь в Постановлении Правительства РФ № 468 и ст. 53 Градостроительного кодекса России.

Поговорим о выгодах, получаемых Заказчиком. Они вытекают из целей, которые ставятся при заказе услуги по осуществлению строительного контроля:

Обеспечение выполнения строительных работ по утвержденной проектной и рабочей документации.
Контроль выполнения работ согласно согласованной и утвержденной технологической документации (ППР)
Обеспечения высокого качества выполненных строительно-монтажных работ без рисков нарушения технологий и ухудшения инженерных решений.
Работа подрядчиков. Стройконтроль отслеживает добросовестность и своевременность выполнения работ, проверяет уровень подрядчиков и при наличии нарушений документирует их.
Оценка и подтверждение объемов выполненных работ перед их оплатой Заказчиком.

Достижение целей обеспечивается путем осуществления систематического строительного контроля работ Подрядчика и мероприятий по управлению качеством строительства: команда строительного контроля находится на площадке постоянно в течение всего периода выполнения работ, принимая участие в входном, операционном контроле, промежуточных и финальных приемках выполненных работ, проверяя соответствие работы Подрядчика требованиям по технике безопасности.

Результат для Заказчика

заключение о наличии и комплектности организационной документации
перечень замечаний к рабочей документации
перечень замечаний к ППР
Согласованные ППР и регламенты Генподрядчика
оперативное информирование Заказчика о статусе устранения замечаний
инспекции по видам работ по чек листам в электронной системе контроля качества
соответствие построенного объекта требованиям проекта и нормативным документам в строительстве
отсутствие замечаний по качеству выполненных СМР со стороны надзорных органов
еженедельный и ежемесячный отчет Заказчику о качестве строительно-монтажных работ
ежедневный оперативный учет выполненных работ
соответствие объемов выполненных работ рабочей документации и договору подряда
соответствие подтвержденных в КС-2 работ фактически выполненным
согласованные акты сдачи-приемки выполненных работ
уведомление Заказчика об объёмах выполненных строительно-монтажных работ.
журнал учета выполненных работ КС-6а
уведомления СК по качеству
предписания ГСН по результатам проверки
записи в общем журнале работ строительного контроля, авторского надзора, заказчика
уведомление Заказчика о статусе замечаний, предписаний
дефектная ведомость по результатам инспекции на основании чек-листов
оперативное уведомление Заказчика о статусе устранения дефектов
полный комплект Исполнительной документации
документы для предъявления Итоговой проверке ГС акт Итоговой проверки
сводный перечень замечаний по результатам работы ГСН, СК, АН, комиссий Заказчика

Особенности строительного контроля

Основные аспекты строительного контроля закреплены в 53-й статье Градостроительного кодекса Российской Федерации. Дополнительные уточнения и разъяснения предусмотрены в постановлениях Правительства Российской Федерации, актах субъектов Российской Федерации и других нормативных документах. Некоторые клиенты также ориентируются на специализированные регламенты, касающиеся проведения строительного контроля.

Важность строительного контроля

Строительный контроль играет ключевую роль в обеспечении качества строительно-монтажных работ при строительстве объекта. Основная задача строительного контроля заключается в проверке соответствия выполняемых работ проектной документации и нормативным требованиям к технологии работ. Контроль качества строительно-монтажных работ позволяет выявлять и устранять недостатки на ранних стадиях строительства, что значительно снижает риск возникновения дефектов в будущем. Стройконтроль гарантирует соблюдение всех технологических процессов и использование качественных материалов. Контроль строительства объекта также включает проверку безопасности строительных работ и соблюдение сроков выполнения. Таким образом, строительный контроль обеспечивают качество строительства, надежность и долговечность зданий, что является залогом успешной реализации любого проекта.

Перечень услуг

Организационный контроль
Подготовка документов для извещения о начале строительства (относящихся к компетенции стройконтроля)
Разработка Регламента осуществления мероприятий строительного контроля на основании данных Рабочей документации и разработанных Генеральным подрядчиком документов: Графика работ Генерального подрядчика, Проекта производства работ
Проверка наличия необходимых свидетельств о допуске к работам СРО и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков оборудования
Контроль наличия приказов о назначении ответственных представителей подрядных и проектных организаций
Контроль наличия проектной документации
Контроль наличия на строительной площадке, полноты и достаточности для производства работ рабочей документации, необходимой для строительства
Контроль наличия на строительной площадке технологической документации проекты производства работ (ППР), технологические карты и т.д.
Контроль качества и строительных технологий
Организация проведения лабораторных испытаний материалов и конструкций, при необходимости, за счет Заказчика, в соответствии с действующими нормами и условиями договоров
Контроль соответствия выполняемых строительных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, рабочей документации, одобренной Заказчиком и Генеральным проектировщиком и согласованной в надзорных органах, в случае необходимости, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических, условий, других нормативных документов
Освидетельствование и оценка совместно с представителями строительно-монтажных и проектных организаций выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также оперативное уведомление Заказчика и подрядчиков о недопустимости производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ
Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной монтажной организации, а также проектных организаций промежуточного освидетельствования ответственных конструкций зданий и сооружений
Выборочная проверка осуществления Генеральным подрядчиком мероприятий по входному и операционному контролю в ходе выполнения строительных работ.
Контроль наличия у подрядчика документации, подтверждающей проведение надлежащего входного контроля поступающих на площадку строительных материалов и оборудования и достоверности документирования его результатов
Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний);
Контроль за выполнением подрядчиком геодезических работ в процессе строительства, анализ исполнительных геодезических схем
Извещение Заказчика и подрядчиков о необходимости приостановки в установленном порядке производства работ при выявлении отступлений от проекта, строительных норм и правил, технических и договорных условий
Участие в проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, в комплексном опробовании и приемке;
Контроль надлежащего монтажа технологического оборудования н электротехнических систем и оборудования, включая контроль за проведением испытаний оборудования и инженерных систем согласно программе и графику, разработанному генеральным подрядчиком
Контроль выполнения мероприятий по обеспечению сохранности объектов и сетей, расположенных в зоне влияния Объекта строительства
Контроль соблюдения требований по охране труда и технике безопасности
Подтверждение объемов выполненных строительно-монтажных работ.
Проверка и подтверждение Заказчику соответствия объемов и качества выполненных и предъявляемых к оплате строительно-монтажных работ при условии соответствия качества выполнения утвержденной рабочей документации и строительным нормам. Визирование актов для оплаты работ
Проведение учета объема и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ
Информирование Заказчика об объёмах выполненных работ.
Архивирование учетных документов.
Контроль исполнения
Изучение письменных предписаний Авторского надзора, органов государственного строительного надзора и замечаний в журнале работ других лиц, которые могут быть назначены Заказчиком в ходе выполнения работ, сверка замечаний из журнала авторского надзора, журнала производства работ с фактически выполненными работами Генерального подрядчика
Оформление замечаний в разделе строительного контроля в общем журнале производства работ Генерального подрядчика, в соответствии с российскими нормами
Контроль исполнения строительно-монтажными организациям и указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, и также требований техническое надзора Заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования
Участие в проверках, проводимых комиссиями Заказчика
Участие в проведении органом Госстройнадзора промежуточных проверок видов строительно-монтажных работ, инженерных систем и оборудования.
Проверка подготовленных Генеральным подрядчиком необходимых документов для проведения органом Госстройнадзора промежуточных проверок по объекту.
Дефекты и недоделки
Выявление дефектов и недоделок при производстве работ Генеральным подрядчиком, включая осуществление контроля над устранением Генеральным подрядчиком выявленных дефектов и недоделок
Контроль ведения журнала работ Генподрядчиком, внесение в него записей и отметок об устранении выявленных недостатков и разрешении производства последующих работ.
Составление ведомости некачественно выполненных Работ и контроль над исправлением Подрядчиком замечаний Исполнителя/Заказчика
Выдача предписаний Генеральному Подрядчику по устранению всех недоделок и замечаний по Объекту
Контроль своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов, зданий, сооружений и объекта в целом
Предоставление по запросу Заказчика необходимой информации для предъявления претензии Генеральному подрядчику при поставке на строительную площадку недоброкачественных строительных материалов, изделий, конструкций, оборудования
Участие в мероприятия по вводу
Выдача указаний подрядчику о конкретном составе приемосдаточной документации, необходимой для проведения итоговой проверки приемки Объекта госстройнадзором
Проверка подготовленных Генеральным подрядчиком и Заказчиком необходимых документов для проведения органом Госстройнадзора Итоговой проверки по объекту.
Проверка наличия, правильности и своевременности оформления Генеральным подрядчиком первичной исполнительной технической документации, общих и специальных журналов работ, документов, подтверждающих качество применяемых материалов, изделий и оборудования.
Проверка правильности составленной Генеральным Подрядчиком исполнительной документации
Участие в проведении органом Госстройнадзора Итоговой проверки строительно-монтажных работ, инженерных систем и оборудования.
Участие в подготовке документов для получения Заключения о соответствии построенного Объекта техническим регламентам и проектной документации
Проверка подготовленных Генеральным подрядчиком и Заказчиком необходимых документов для получения ЗОС по законченному строительством объекту. Визирование документов в части ответственности Исполнителя по Договору.
Комплектование совместно с Техническим Заказчиком и передача исполнительной документации по приемке объекта в эксплуатацию на хранение Заказчику

Требования к подрядчикам и специалистам строительного контроля (технадзора)

Спектрум – член уполномоченной саморегулируемой организации и имеет все необходимые допуски для оказания услуг строительного контроля, в том числе – по особо опасным и технологически сложным объектам. 184 наших специалиста являются членами Национального реестра специалистов (НРС), команда каждой стройплощадки, где мы осуществляем услуги строительного контроля, имеет в составе не менее двух членов НРС. Наша компания отвечает строгим требованиям, предъявляемым к составу строительного контроля, профессионализму и стажу работы сотрудников.

Решаемая задача

При выявлении недоработок в рабочей документации, строительных недостатков, отклонений от решений документации, утвержденной в производство работ, команда строительного контроля незамедлительно фиксирует, составляет предписания по внесению правок, контролирует устранение недостатков.

Стройматериалы и конструкции проходят осмотр на наличие, полноту комплектации, соответствие ГОСТу и нормативам. В отдельных случаях выполняются контрольные испытания, реализация которых возложена на аккредитованные лаборатории. При обнаружении несоответствий выполняется замена изделий, их частей или согласование с проектировщиком на возможность использования. До решения вопроса применение несоответствующих материалов должно быть приостановлено.

Решаемая задача – обеспечить бесперебойный процесс строительства, проверки качества, освидетельствования объемов, оплаты качественно выполненных работ, комплектации пакета исполнительной документации для последующей передачи Заказчику после ввода объекта в эксплуатацию.

С момента основания компании опыт ГК Спектрум в качестве команды строительного контроля, управления качеством строительства включает более 300 проектов разного масштаба, функционала, площадки, степень уникальности и сложности.

Наши офисы расположены в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске. Строительные площадки, на которых работают наши команды строительного контроля – от Санкт-Петербурга до Камчатки и от Нового Уренгоя до Геленджика.