BIM+ФТН

С переходом на использование BIM-моделей в проектировании и строительстве изменяется возможность обмена информацией между инвестором и кредитной организацией.

Особенно это актуально для Девелоперов, привлекающих проектное финансирование и уже использующим BIM технологии на этапе Проектирование. Это дает им возможность за счет большей прозрачности просить банки о снижении процентной ставки привлекаемого кредита.

"Спектрум" дает возможность всем участникам организовать взаимодействие с использованием BIM технологий и быть надежным цифровым сюрвейером Кредитной организации в организации процессов повышения прозрачности используя эти технологии в рамках сервиса ФТА и ФТН.

Что имеет Инвестор на стадии подачи заявки на проектное финансирование сейчас:

Укрупненный бюджет
График согласно ПОС (проекту организации строительства)
BIM модель низкой детализации (в лучшем случае – соответствующую требованиям наполнения ПП №87 «О составе проектной документации») или ее отсутствие
Финансовая модель проекта (сегмент объекта, стратегия продаж, сумма и источники собственных средств застройщика, укрупненный бюджет проекта)
Определены основные контрагенты для возведения объекта

BIM-технологии на этой стадии дают возможность застройщику защитить перед банком финансовую модель и график реализации проекта через демонстрацию виртуального моделирования процесса строительства в привязке к элементам модели и срокам, заложенных в модель. Этим доказывается то, что Заемщик основательно подошел к планированию порядка строительства, учёл сезонные и другие факторы.

Что имеет Банк при взаимодействии с Инвестором на стадии ФТН:

«Ручное» управление рисками человеческого фактора при надзоре
Непонятный текущий статус РД, смонтированных объемов
Нет единой информационной среды

BIM-технологии на этой стадии дают возможность банку:

Единую информационную среду
Точная сверка объемов разделов АР, КР, Инженерные сети
Текущий статус каждого элемента модели, освоенный объем в привязке к графику и статьям бюджета проекта и, соответственно, визуально понятные проценты освоения